Ein Paradies für Pferdefreunde, die davon träumen, ihre Vierbeiner selbst zu versorgen oder eine kleine Stallgemeinschaft zu gründen.
Eine top moderne, wunderschöne und durchdachte Anlage mit bezugsfertigem Pferdestall, Paddock und Weide, gepaart mit einem sehr großen, voll aufgeschlossenen Baugrund, der alle Möglichkeiten vom Wohnen mit eigenem Pferd, bis zum Anlegen eines kleinen Selbstversorgerhofs oder eines Gewerbegebäudes bietet.
Ruhige Ortslage, dennoch nur 22min bis zur Stadtgrenze Wien. Viele schöne Ausreitwege rundherum. 2900 qm Gesamtfläche, davon 1300 m² Bauland-Agrargebiet (BA), 1600 m² Bauland-Agrargebiet-Hintaus (BA-H)
Die gesamte Liegenschaft bietet durch die bereits vorhandenen, pferdegerechten Strukturen beste Voraussetzungen für die Nutzung als modernen Bewegungsstall oder Paddock Trail an. Auch die Errichtung eines kleinen Selbstversorger-Hofs mit Hausacker / großem Gemüsegarten ist denkbar. Die vorhandenen Boxen bieten Platz für 4-5 Großpferde. Durch einfache Entfernung der Trennwände zwischen den Boxen wäre auch bequem Platz für 8 Ponys. Der großzügige befestigte Innenhof bietet die Möglichkeit, auch sehr kurzfristig einen Wohncontainer, Camper oder Tiny House aufzustellen, um rasch mit den eigenen Pferden einzuziehen und vor Ort wohnen zu können. Das derzeit zum Schuppen umgebaute alte Wohnhaus (ca. 65 m²) verfügt nach wie vor über eine gute Bausubstanz und kann und darf wieder in eine ein- bis zweigeschoßige Wohneinheit umgebaut werden. Dach dicht, Wände trocken, Fenster vor ca. 13 Jahren erneuert, Zustand innen derzeit rohe Wände, Pflastersteine. Durch die Widmung auf Bauland Agrargebiet auf 1300 m² im vorderen Teil des Grundstücks (voll aufgeschlossen) und die Lage im Ort stehen der Errichtung eines neuen Wohnhauses - oder sogar der Aufbau eines kleinen handwerklichen Betriebsgeländes oder Mehrparteienhauses – viele Möglichkeiten offen. Am Nachbargrundstück bestehen weitere eingezäunte Weideflächen, Flutlichtanlage und Tränken, insg. ca. 3200 m². Der Eigentümer möchte gerne an den neuen Nachbarn weiter verpachten.
Vollständiges Exposé mit Bildern und vielen Details: https://drive.google.com/file/d/1IqvY0AuJC7HfDD37xdMpbzjz5n6c7XfW/view?usp=drive_link
